Objektbeschreibung

Der auf Effizienz ausgerichtete Gebäudekomplex wurde im Jahre 1994 erbaut. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 10.930 m², wobei ungefähr 5.561 m² vermietet ist.

Der Zustand der gesamten Anlage ist sehr gepflegt und liegt zwischen dem Handelskai und der Wehlistraße. Büros die auf die Wehlistraße ausgerichtet sind kann man als sehr ruhig bezeichnen. Die eher östlich ausgerichteten hellen Büros haben einen wunderbaren Fernblick auf und über die Donau.

Aufgeteilt ist die gesamte Anlage auf drei Bauteile, die jeweils 5 Etagen besitzen. Das absolute Highlight dieses ganzen Gewerbeobjekts ist der Lastenaufzug, der einen direkten Zugang in einige Büros hat. Ein Personen-und Lastenaufzug ist in jedem Stiegenhaus eingebaut.

Dieser Gebäudekomplex besitzt über einen sehr großen und übersichtlichen Innenhof mit Stellplätzen und einer recht großen Garage.

 

Freie Büros:

Stiege 1

              Top 112             286 m²

              Top 122             284 m²

              Top 131             193 m²

              Top 132             839 m²   (direkter Zugang zum Lastenaufzug)

              Top 141             317 m²

 

Stiege 2

              Top 213             836 m²

              Top 234             344 m²

 

Stiege 3

              Top 325             574 m²

              Top 335             578 m²

              Top 345             556 m²

 

Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gaszentralheizung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Nahversorgung:

Hofer 60 Meter
Lidl 170 Meter
Spar 140 Meter
Billa 450 Meter
Der Handelskai ist nur 950 Meter also 12 Gehminuten vom Büro entfernt. Da der Handelskai über die U6 Station Handelskai, sowie die Schnell-Bahnen S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45 und die Autobus-Stationen 5A, 11A, 11B, 37A verfügt, ist sie strategisch in einer Top-Lage. 

Apotheke 550 Meter
Krankenhaus 1700 Meter
Arzt 450 Meter
Postbriefkasten 500 Meter
Einer der wichtigsten Punkte ist die direkte Anbindung an den Zubringer zur A22 über die Floridsdorferbrücke.

FAGG-Hinweis:


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und tritt als Doppelmakler auf. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (zB Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.